被視為每年樓市風向標的“上海之春”房展昨天閉幕，今年首場大型房展有沒有給低迷的樓市吹來暖風？記者昨天從主辦方了解到，4天的房展成交金額及意向金總額近2億元，76000多名觀眾進場參觀。記者將這一數字對比去年后發現，今年房展的人流量比去年下降了5%，成交金額及意向金下降了30%。

　　業內人士分析認為，盡管樓市潛在的需求依然強勁，但是觀望氛圍更加濃厚，樓市短期回暖乏力。

　　看的多買的少成交量逐年遞減

　　記者昨天下午2點來到上海展覽中心時，發現絕大部分展商都已收工，幾十塊大小不一的樓盤模型被抬上車運走，許多攤位只留下一個空殼。展廳內只有四五個樓盤的銷售人員還在堅守崗位，回答極少的看房者的提問。

　　與記者參加過的其他房展相比，今年參展開發商的熱度似乎有所消退。不少參展樓盤直接將樓盤售價、戶型等信息寫在一張白紙上，將諸如“步行到軌道交通××站15分鐘，小區班車到龍陽路地鐵站”等信息寫在另一張紙上，見有參觀者詢問，都懶得回答，直接指指那兩張白紙。

　　記者對比了2006年以來，由主辦方公布的“上海之春”房展統計數據，發現三年來在展會期間無論是看房的，還是買房的人數都在逐年減少。2006年的“上海之春”房展，吸引了近10萬名觀眾參觀，平均每天近2.5萬人次涌進上海展覽中心。房展現場成交量及意向成交量約為3.6億-3.9億元。2007年，則共有8萬多市民參觀了房展意向成交量達3億元左右。而今年的“上海之春”，人流量76000多人次，成交及意向金則下降至近2億元。

　　成交量雖有反彈但力度遠小于去年

　　對應“上海之春”房展會期，記者查看了3月14日至17日網上房地產商的成交量統計，發現成交量整體較3月初有一定上漲，房展開始前的3月12日和13日，上海商品住宅的成交量分別是645和727套，到了房展的頭兩天，成交量上升到了739和815套，不過到了3月16日，又驟降到了542套。

　　不過，房展期間樓市成交量的反彈力度還是遠遠小于去年。佑威房地產研究中心昨天發布的報告顯示，剛剛過去的3月上半月，上海一手商品住宅(剔除動遷配套房)的成交量為36.92萬平方米，環比增加了33%。但是相比去年同期(2007年3月上半月)的成交量卻低了39.7%。由此可見，迄今3月樓市的回暖較為乏力。

　　業內人士分析，3月上半月樓市回暖的乏力和春季展會上購房者觀望氣氛的濃郁都預示著，今年樓市不再可能像往年春季那樣快速回暖。對此，佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，目前樓市回暖乏力主要由去年購買力的透支和地產宏觀調控得力造成。